Çoğu zaman, özelleştirme sırasında bir daire, aile üyeleri arasında ortak mülkiyet olarak resmileştirilir. Böylece her insan bu konutta yaşama hakkını korur. Bir ev satışı durumunda, bu sahiplik şekli ciddi zorluklara neden olabilir. Birkaç kişinin müşterek sahibi olduğu bir daireyi nasıl satmalısınız?
Gerekli
- - mülkiyet belgesi;
- - tüm sahiplerin pasaportları;
- - konut satışı için sahiplerinin rızası.
Talimatlar
Aşama 1
Daireniz için hangi mülkiyet biçiminin bulunduğunu belirtin - ortak veya ortak. Ortak mülkiyet, özelleştirmeye katılan tüm kişileri gösteren bir sahiplik sertifikası anlamına gelir. Bu mülkiyet biçimi, doksanlı yıllarda özelleştirmenin özelliğiydi. Paylaşılan sahiplik, her sahip için ayrı bir sertifika sağlar. Sahipler, pratikte pek mümkün olmasa da, hisselerini elden çıkarma hakkına sahiptir. Mülkün türü, işlem sırasında evraktaki özelliklere bağlıdır.
Adım 2
Bir dairenin satışı için belgeler hazırlarken, emlakçıyı mevcut durum hakkında uyarın. Gerekli belgeleri hazırlanan sözleşmeye girecek ve nasıl ilerlemeniz gerektiği konusunda size faydalı tavsiyelerde bulunabilecektir.
Aşama 3
Bir dairenin ortak mülkiyeti varsa, kendi başınıza veya bir emlakçı ile bir belge paketi hazırlayın - bir mülkiyet belgesi ve tüm sahiplerini gösteren bir satış sözleşmesi.
4. Adım
Evinizi satmadan önce tüm maliklerin onayını alın. Onlar da satmakla ilgileniyorlarsa, sorun yaşamazsınız. İşlem sonunda çıkarlarını temsil etmeniz için sizin için bir vekaletname verebilirler veya satış ve satın alma yapılırken noterde sözleşmenin ve diğer belgelerin imzalanmasında da bulunmaları gerekir..
Adım 5
Diğer mal sahipleri daireyi satmak istemiyorsa ve siz de payınızı gerçekleştirmek istiyorsanız, önce onlara normal piyasa fiyatından payınızı almalarını teklif etmelisiniz. Özel bir değerlendirme kuruluşu tarafından kurulmalıdır. Hisselerini satın almayı reddederlerse ve aynı zamanda satışı kabul etmek istemezlerse, dairenin bölünmesi için dava açabilirsiniz. Talebiniz yerine getirilirse, mahkeme daireyi satma ve parayı mal sahipleri arasında paylaşma emri verir. Ancak, mal sahipleri reşit olmayan, ehliyetsiz ise ve burası onların tek eviyse, bölünme kararı büyük olasılıkla verilmeyecektir.
