2006 yılında, konut binaları için hükümet sisteminin önemli ölçüde değiştiği yeni bir Medeni Kanun kabul edildi. Daha önce belediye yapıları yönetimde yer alıyordu, o andan itibaren ev sahipleri kendi mülklerini kendi başlarına yönetme fırsatı buldular.
HOA ve İngiltere arasındaki farklar
Yönetim şirketleri, kâr için çalışan ticari kuruluşlardır. Ceza Kanunu ile konut sahipleri arasında, Yönetim Şirketinin tüm sözleşme süresi boyunca yerine getirmekle yükümlü olduğu, içinde belirtilen iş ve hizmetlerin bir listesi ve bu hizmetlerin fiyatları ile yazılı bir anlaşma yapılır. Sözleşmenin imzalanmasından sonra, ev sahipleri hizmetler için ödeme yapar ve yönetim şirketi bunları gerçekleştirir, ancak her zaman iyi niyetle ve yüksek kalitede değil. Paranın ödendiği işin kalitesini ve hacmini takip etmek genellikle çok zordur.
Ev sahipleri dernekleri kar amacı gütmeyen kuruluşlardır ve kendi ve ortak mülklerinin bağımsız yönetimi uğruna apartman sahiplerinin bir binada birleştirilmesiyle oluşturulur. Ortaklığın üyeleri, parayı nasıl ve nereye harcayacaklarına, girişleri ve bitişik bölgeleri temizlemek için hangi müteahhitleri tutacaklarına ve ne sıklıkta yapacaklarına bağımsız olarak karar verirler. Örneğin bodrum katı iyi durumda ise bu odanın kullanımına genel kurul karar verir. Kiralamak mümkündür, bu durumda toplanan parayla onarım yapabilir veya kamu hizmetleri için ödeme miktarını azaltabilirsiniz. Ve bu olasılıkların sadece küçük bir kısmı.
HOA nasıl oluşturulur
En başta, evinizin tüm sahipleri hakkında bilgiye ihtiyacınız olacak, BTI'da size sağlanacaktır. Evdeki mülk sahiplerini ikna etmek, bir ortaklık oluşturmak ve kaydetmek için tüm ana işleri üstlenecek bir kiracı inisiyatif grubu oluşturun. Ardından, uzun vadeli bir ev yönetim planının iyi düşünülmesi gerekir. Evin tüm mülklerinin sahipleri ile bir toplantı yapmadan önce, yaklaşan toplantının, belirlenen tarihten en geç 10 gün önce yazılı olarak veya makbuz karşılığında şahsen bildirilmesi gerekir.
Kurulma kararı oy çokluğu ile alınır. İlk genel kurul toplantısında, HOA'nın oluşturulması, tüzüğün onaylanması ve ortaklık yönetim üyelerinin atanması için oylama yapılır. Ayrıca, kaynakların bir değerlendirmesi yapılır, yani, ortaklığın emrinde hangi varlıkların olduğunu ve ortaklığın gelecekte bağımsız bir ekonomi yürütebileceğini anlamak gerekir. Gelecekte tasarruf etmenize yardımcı olacak tüm genel muhasebe sistemleri de değerlendirmeye girer. Ayrıca, kiracıların aylık katkılarından oluşan ve yönetim şirketindeki hesapta yatan evinizin elden geçirilmesi için ne kadar biriktiğini de öğrenmeniz gerekir.
Ortaklığın tescilinden sonra, yönetim şirketi tüm bu fonları kuruluşun bakiyesine aktarmakla yükümlüdür. Ayrıca, evdeki mülk sahiplerinin gelirlerini ve olanaklarını, ne kadar para harcamak istediklerini ve ne kadar harcamak istediklerini belirlemek için çalışmalar yapılır. Ayrıca, temerrüt edenleri belirlemeli ve durumdan çıkış yollarını önceden onlarla tartışmalısınız, çünkü şimdi bu, ortaklığın omuzlarına düşecek ve topluluğun diğer tüm üyeleri bazı kiracıların borçlarını ödeyecek.
Toplantı yapıldıktan ve oylama sonuçları toplandıktan sonra genel kurul tutanağı düzenlenir. Yasaya göre, oylama sonuçları, oylamadan sonra en geç 10 gün içinde tüm katılımcılara bildirilmelidir. Bu durumda sonuçlar bilgi panolarına asılır ve dairelere dağıtılır.
Ayrıca, HOA, devlet vergisini öderken vergi dairesine kayıtlıdır. Tüm belgeleri tamamladıktan sonra bir banka hesabı açmanız ve konut mülkünü yönetmeye başlamanız gerekir. Bir ortaklık oluştururken, Rusya Federasyonu yasaları ile kurulan bir HOA'nın oluşum prosedürüne rehberlik edilmesi gerektiğine dikkat edilmelidir.
