Bir apartmanda konut sahibi, yönetimine katılmak zorunda kalır. Böyle bir yasal ilişki, Konut Kanunu ile tanıtıldı. Sahiplerin ana kararlarından biri, yönetim yönteminin seçimidir. En yaygın olanı iki türdür - ev sahipleri derneği ve yönetim şirketi. Ve HOA, sakinlerin kendilerinin kar amacı gütmeyen bir kuruluşuysa, Birleşik Krallık sıradan bir LLC'dir. Ve seçimine eleştirel yaklaşılmalıdır.
Gerekli
- - girişim grubu;
- - şehrin yönetim şirketleri hakkında bilgi;
- - toplantı davetleri;
- - sahiplerin sayısına göre oylama için oy pusulaları.
Talimatlar
Aşama 1
Ev sakinlerinden oluşan bir inisiyatif grubu oluşturun. Son yasal değişiklikler, sahipler için ek yetkilere sahip olan Meclis Konseyi'ni seçme hakkını tesis etti. Girişim grubu, potansiyel yöneticilerle görüşebilir ve yönetim şirketinin değişikliğine karar verecek bir genel toplantı düzenleyebilir.
Adım 2
Şehirdeki ve bölgenizdeki mevcut MC'ler hakkında bilgi toplayın. İşleriyle ilgili basın raporlarını analiz edin. Medyada ne kadar az bahsedilirse, organizasyon o kadar vicdanlıdır. Bu UC'lere hizmet veren evleri ziyaret edin, sakinleriyle sohbet edin.
Aşama 3
En saygın birkaç şirketin CEO'ları ile pazarlık yapın. Kuruluşlarının ne zaman kurulduğunu, bu piyasada ne kadar süredir bulunduğunu ve finansal başarısının ne olduğunu öğrenin. Çalışanlarının sahip olduğu deneyim ve nitelikler nelerdir? Ofislerinin nerede olduğunu kontrol edin. Tadilat işlerini yürütmek için bir üsleri olup olmadığını veya taşeronları işe alıp almadıklarını öğrenin.
4. Adım
Birleşik Krallık uzmanlarını, evinizin hangi durumda olduğunu ve ilk önce ne yapılması gerektiğini öğrenmek için evinizi incelemeye davet edin. Bu Birleşik Krallık'ın konut hizmetleri için ne kadar ödeme yapmayı önerdiğini ve hizmetleri için ne kadarını alacağını öğrenin. Hizmet faturaları, tarife düzenlemesinden sorumlu makamlar tarafından belirlenir. Ceza Kanunları, kaynak sağlayan kuruluşları doğrudan listelemelidir. Bunu nasıl yapmayı planladığını netleştirin. Kiracılar için, yerleşim ve nakit merkezi ile bir anlaşma yapılması daha sakin olur.
Adım 5
Yönetim şirketi ile bir taslak sözleşme hazırlayın. Ek hizmetlerin bir listesini, acil durumlar için 24 saat sevk hizmeti sağlama yükümlülüğünü, çalışmalarının sonuçları hakkında mal sahiplerine raporlama sıklığı ve şeklini ekleyin. Bitişik araziyi ve diğer ortak mülkleri kullanma olasılığını ve koşullarını tartışın. Şirketle sözleşmenin ana noktaları üzerinde anlaşmaya vardıktan sonra genel kurul toplantısını düzenlemeye başlayın.
6. Adım
Yapılan iş, toplanan veriler ve nihai seçim hakkında konuşabileceğiniz ön bilgilendirme toplantıları yapın. İnceleme için taslak yönetim sözleşmesini okuyun veya gönderin. Genel toplantı için bir tarih ve yer belirleyin, örneğin bahçenizde.
7. Adım
Yönetim şirketinin temsilcileriyle bir toplantı düzenleyin. Liderleri sakinlerin tüm sorularını cevaplasın. Gündemi hazırlayın ve okuyun, toplantı tutanaklarını alın. Konut Kanunu gereği maliklerin yarısından fazlasının toplanması zor olduğundan, bu kuruluşun yönetici olarak seçilmesi ve yönetim sözleşmesinin onaylanması konusunda devamsız oy kullanırlar. Oyların sayılması ve tutanakların düzenlenmesinden sonra şirket çalışmaya başlayabilir.
